Omschrijving

? Grote woning met bedrijfsruimte of opslagfunctie
? Herontwikkeling mogelijkheden (realisatie van groot aantal appartementen in combinatie met
bestaande woning wordt toegestaan)

Te koop, grootschalig, karakteristiek woon- winkelpand met aangebouwde bedrijfsruimte (voormalige bakkerij), totaal groot ca. 583 m² b.v.o. / 458 m² v.v.o. , gelegen direct in de dorpskern, aan de Burgemeester Hoogeboomlaan 40 te Hoogwoud.

Uiteraard kan het samengestelde woon- winkelpand met bedrijfsruimte in de huidige bouwkundige samenstelling worden voortgezet.
Het samengesteld gebouw kan wellicht ook uitstekend worden benut om qua functie te worden herbestemd en / of bouwkundig te worden getransformeerd.
Een uitbreiding van de woonfunctie (de gemeente staat welwillend tegenover de realisatie appartementen ter plaatse van de bedrijfsruimte) ligt dan voor de hand, maar wellicht kan het gebouw ook interessant zijn voor maatschappelijke doeleinden en of voor zorginstellingen. De toekomstige eigenaar / koper dient zelf de mogelijkheden van een eventuele herbestemming of transformatie te onderzoeken.

LIGGING
Gelegen centraal in de dorpskern aan rustige straat tegenover Spar supermarkt. Op zeer korte afstand gelegen van het regionaal bekende tuincentrum De Boet, nabij horeca en enkele winkels.
Op enkele minuten gelegen van het grotere centrumplan van Opmeer met een grote diversiteit aan winkels en overige centrum voorzieningen.
Gelegen op ca. 7 autominuten van de A7 (Amsterdam – Leeuwarden).

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte bg.: ca. 105 m²
Woonoppervlakte 1e verdieping: ca. 115 m²
Woonoppervlakte 2e verdieping: ca. 39 m²
Kelder ruimte: ca. 5 m²
Totale woonoppervlakte ca. 265 m²

Winkelruimte bg.: ca. 47 m² v.v.o.

Bedrijfsruimte bg.: ca. 146 m² v.v.o.

Totale oppervlakte samengesteld woon- winkelpand met bedrijfsruimte: ca. 583 m² b.v.o. / ca. 458 m² v.v.o.

WIJZE VAN OPLEVEREN / KENMERKEN
Woning:
• nette entree / hal met toilet en opgang naar verdieping
• ruimte, karakteristieke woonkamer met (PVC) vloerafwerking en plafond met houten balken
• vloerverwarming in woonkamer en serre
• ruimte woon- keuken met doorgang naar bedrijfsruimte en winkel
• keuken v.v. inductie kookplaat, inbouw frituur / grill en afwasmachine
• (zeer) grote aangebouwde serre, v.v. glazen pui en dakvensters
• de 1e verdieping met (tenminste) vijf (5) slaapkamers en een royale badkamer
• nieuwe badkamer v.v. ligbad en separate (grote) doucheruimte
• ouderslaapkamer met royale ‘inloopkast’
• 2e verdieping / zolderruimte met afsluitbare trapopgang en opdeelbaar in drie (3) secties
• onderschoten kap met dakvensters
• extra vlieringruimte

Winkelruimte:
• frontbreedte ca. 4.000 mm
• v.v. systeemplafond en verlichting

Bedrijfsruimte:
• diverse (functionele / branche gerichte) indeling / vertrekken
• rijskast oven en (gereviseerde) bakovens
• branche gerichte vriezer ruimte, rvs spoelbakken en roosters
• vermoeden van enig asbesthoudend materiaal in dak- of dak doorvoer
• verkoop “as-is".

ENERGIELABEL
Energielabel F. (geldig tot 31 december 2030).

KOOPCONDITIES
k.k. (kosten koper), dit impliceert dat de bijkomende kosten van de aankoop van het bedrijfsobject met bovenwoning voor rekening van de koper komen. Hieronder vallen o.a. de notariskosten en de overdrachtsbelasting.
De borgstelling bij aankoop bedraagt 10 % van de koopsom. Deze borgstelling geldt als zekerheid en dient door de koper te zijn afgegeven in de vorm van een aanbetaling / waarborgsom of een bankgarantie aan de notaris. In de koopakte wordt een datum opgenomen waarop de zekerheidstelling dient te zijn voldaan.

Over de koopsom is geen BTW van toepassing.

• Overige informatie of bezichtiging op aanvraag.

Disclaimer HOFFSTAD Bedrijfsmakelaars OG
HOFFSTAD Bedrijfsmakelaars OG heeft de informatie op zorgvuldige wijze verzameld en samengeteld, echter er wordt voor de inhoud van de verstrekte informatie door HOFFSTAD Bedrijfsmakelaars OG géén enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Er kunnen derhalve géén rechten worden ontleend aan de inhoud van de verstrekte informatie. Geïnteresseerde koper, dient in het koopproces duidelijk zijn uitgangspunten, eisen en overige relevante zaken aan verkoper kenbaar te maken, welke als basis kan dienen voor de koopovereenkomst. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht.
Op al onze werkzaamheden zijn de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing, welke via onze site (www.hoffstad.nl / download) te downloaden is.